根据欧洲统计局本周发布数据，2018年葡萄牙的房价涨幅达到10.3%。而意大利、瑞典等老牌强国的房产市场则表现负增长的疲软之势。在2013年至2018年间，葡萄牙房屋价格上涨近40％；而欧盟整体的平均增幅未达到20％，这意味着在过去五年间，葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍。葡萄牙房价涨幅继续火爆，源于当地房子供不应求的趋势。需求不仅来自于本地的刚需，更有海外投资的助力。今天就让小编带着大家走进葡萄牙一探究竟。

　　1. 葡萄牙的西部和南部濒临大西洋，北部和东部则与西班牙相接；首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。除了欧洲大陆的本土之外，大西洋的亚速尔群岛和马德拉群岛也是葡萄牙的领土。葡萄牙曾是罗马帝国版图下的一员，期间曾被西哥德人和苏维汇人入侵，多方势力相互角斗；八世纪时，摩尔人征服了大部分的伊比利半岛，出现了较为一统的政权，也因而开启了葡萄牙和西班牙的收复失地运动。长达数世纪的战争当中，葡萄牙以今天西班牙的加里西亚地区为基地，于1139年成立葡萄牙王国，由北而南逐步完成征服。

　　2. 葡萄牙在整个欧盟国平均消费水平较低，夫妻一般共同上班，家庭的纯收入在2000欧上下。在葡萄牙，人们懂得享受生活，很注重生活质量，他们送礼不会一味追求高价，而是会花几欧元随心意的买些礼物，一年算下来有40多天的带薪年假，他们热衷于去各个国家度假，就算借钱也要出去旅游。

　　3. 葡萄牙南部的Lagos是Algarve大区内最西南的城市，拥有超长超宽的海滩，能看到广阔的大西洋海景。几乎每个酒店都享受无敌海景，不用专门挑什么海景房，完全360度无死角。Albufeira是Algarve大区内最大的区市，那里同样是看海，但是每年夏季会有中小型沙雕艺术节，中心城区有全南部最热闹的酒吧街，一整条街各种bar和club到了晚上10点之后完全High到走路都靠摩擦挤压前行，同时老城区有各种特色手工艺商品店。

　　北部的波尔图是葡萄牙第二大城市，那里的葡萄酒非常好，有很多很古老的酒庄酒窖以及葡萄酒历史博物馆。而且，在8月底9月初还可以亲自去葡萄园里采摘葡萄。会有酿酒师给你讲解葡萄酒的酿造过程以及怎么品味不同的葡萄酒。

　　欧洲大陆最西端的城市里斯本全年大部分时间都风和日丽，舒适宜人。坐在里斯本的起源Alfama街区，听着历史悠久的葡萄牙传统歌曲，悠然婉转又十分凄美，你仿佛沉浸在自己的世界里，体验着这座美丽城市带来的震撼。里斯本是一个非常值得游玩的城市，曾被评为全球最值得去的50个地方。

　　4. 房地产流动性优异，本地刚需及海外投资助力房屋交易。根据葡萄牙移民局的黄金签证投资数据统计，通过黄金签证投资葡萄牙的金额高达45亿欧元，而这一金额还在持续提高。

　　与此同时，葡萄牙主流城市的旅游业迅猛发展，近几年多次被欧洲世界旅游大奖评为“欧洲最佳旅游目的地”，受惠于这一行业东风，葡萄牙主流城市的房产市场也随之水涨船高。以首都里斯本和北部最大城市波尔图为例，大量的人口基数加上海外投资，房产供需关系并没有达到平衡。所以，优秀地段的房产需求仍然需要大量新的房产来填补。

　　以波尔图为例，位于市中心核心位置的高质量的房源尤其受到青睐，尤其是一室二室的小户型，流动性好，容易出手。葡萄牙当地投资人很看重这一类的房产，因为其短租的往往回报率较高。因此有些闲钱的当地投资客纷纷瞄准了这个市场，寻找那些较新的、位置绝佳的房产。

　　5. 房地产增值涨幅力压欧盟群雄，因为房子本身蕴藏巨大增值潜能。据悉，自经济危机结束之后，葡萄牙的房地产市场一直呈现火爆上涨的趋势，根据欧洲统计局本周发布数据，2018年葡萄牙的房价涨幅位列欧盟国家之首,达到10.3%。这相当于整个欧盟平均增幅4.4％的两倍之多。

　　而纵向比较葡萄牙历年房价，在2013年至2018年间，葡萄牙房屋价格上涨幅度为38.6%，而欧盟的平均增幅为18.6%，不到葡萄牙的一半；欧元区的涨幅更低，只有14.2%。根据穆迪2018年年底的分析，今后几年葡萄牙仍应继续引领欧洲的增长率。

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