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欧洲最南端的葡萄牙房价涨幅连续5年,怎么做到的?

2019/10/8 16:15:39东方出国

  根据欧洲统计局本周发布数据,2018年葡萄牙的房价涨幅达到10.3%。而意大利、瑞典等老牌强国的房产市场则表现负增长的疲软之势。在2013年至2018年间,葡萄牙房屋价格上涨近40%;而欧盟整体的平均增幅未达到20%,这意味着在过去五年间,葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍。葡萄牙房价涨幅继续火爆,源于当地房子供不应求的趋势。需求不仅来自于本地的刚需,更有海外投资的助力。今天就让小编带着大家走进葡萄牙一探究竟。

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  1. 葡萄牙的西部和南部濒临大西洋,北部和东部则与西班牙相接;首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。除了欧洲大陆的本土之外,大西洋的亚速尔群岛和马德拉群岛也是葡萄牙的领土。葡萄牙曾是罗马帝国版图下的一员,期间曾被西哥德人和苏维汇人入侵,多方势力相互角斗;八世纪时,摩尔人征服了大部分的伊比利半岛,出现了较为一统的政权,也因而开启了葡萄牙和西班牙的收复失地运动。长达数世纪的战争当中,葡萄牙以今天西班牙的加里西亚地区为基地,于1139年成立葡萄牙王国,由北而南逐步完成征服。

  2. 葡萄牙在整个欧盟国平均消费水平较低,夫妻一般共同上班,家庭的纯收入在2000欧上下。在葡萄牙,人们懂得享受生活,很注重生活质量,他们送礼不会一味追求高价,而是会花几欧元随心意的买些礼物,一年算下来有40多天的带薪年假,他们热衷于去各个国家度假,就算借钱也要出去旅游。

  3. 葡萄牙南部的Lagos是Algarve大区内最西南的城市,拥有超长超宽的海滩,能看到广阔的大西洋海景。几乎每个酒店都享受无敌海景,不用专门挑什么海景房,完全360度无死角。Albufeira是Algarve大区内最大的区市,那里同样是看海,但是每年夏季会有中小型沙雕艺术节,中心城区有全南部最热闹的酒吧街,一整条街各种bar和club到了晚上10点之后完全High到走路都靠摩擦挤压前行,同时老城区有各种特色手工艺商品店。

  北部的波尔图是葡萄牙第二大城市,那里的葡萄酒非常好,有很多很古老的酒庄酒窖以及葡萄酒历史博物馆。而且,在8月底9月初还可以亲自去葡萄园里采摘葡萄。会有酿酒师给你讲解葡萄酒的酿造过程以及怎么品味不同的葡萄酒。

  欧洲大陆最西端的城市里斯本全年大部分时间都风和日丽,舒适宜人。坐在里斯本的起源Alfama街区,听着历史悠久的葡萄牙传统歌曲,悠然婉转又十分凄美,你仿佛沉浸在自己的世界里,体验着这座美丽城市带来的震撼。里斯本是一个非常值得游玩的城市,曾被评为全球最值得去的50个地方。

  4. 房地产流动性优异,本地刚需及海外投资助力房屋交易。根据葡萄牙移民局的黄金签证投资数据统计,通过黄金签证投资葡萄牙的金额高达45亿欧元,而这一金额还在持续提高。

  与此同时,葡萄牙主流城市的旅游业迅猛发展,近几年多次被欧洲世界旅游大奖评为“欧洲最佳旅游目的地”,受惠于这一行业东风,葡萄牙主流城市的房产市场也随之水涨船高。以首都里斯本和北部最大城市波尔图为例,大量的人口基数加上海外投资,房产供需关系并没有达到平衡。所以,优秀地段的房产需求仍然需要大量新的房产来填补。

  以波尔图为例,位于市中心核心位置的高质量的房源尤其受到青睐,尤其是一室二室的小户型,流动性好,容易出手。葡萄牙当地投资人很看重这一类的房产,因为其短租的往往回报率较高。因此有些闲钱的当地投资客纷纷瞄准了这个市场,寻找那些较新的、位置绝佳的房产。

  5. 房地产增值涨幅力压欧盟群雄,因为房子本身蕴藏巨大增值潜能。据悉,自经济危机结束之后,葡萄牙的房地产市场一直呈现火爆上涨的趋势,根据欧洲统计局本周发布数据,2018年葡萄牙的房价涨幅位列欧盟国家之首,达到10.3%。这相当于整个欧盟平均增幅4.4%的两倍之多。

  而纵向比较葡萄牙历年房价,在2013年至2018年间,葡萄牙房屋价格上涨幅度为38.6%,而欧盟的平均增幅为18.6%,不到葡萄牙的一半;欧元区的涨幅更低,只有14.2%。根据穆迪2018年年底的分析,今后几年葡萄牙仍应继续引领欧洲的增长率。